2023-01-09
Biurų poreikis regione: 1.000 kv. m ploto pastatą prikėlė antram gyvenimui ir iškart išnuomojo, kelia antrą
Neišnaudojamas, bet braus išlaikyti pastatas pramonės teritorijoje? O gal reikia minimalių investicijų ir apleista erdvė taps puikia vieta įsikurti vietos verslininkams. Naujosios Akmenės pramonininkai bandė atpiginti pastato išlaikymą – sukūrė verslo bendruomenę.
„Tai – sena gamybinė teritorija, apie 6 ha ploto. Turime 3 administracinius pastatus. Verslo parko projektas prasidėjo 2019 m. viduryje, nuo tada jau išsiplėtėme, pradėjome remontuoti kitą administracinį pastatą, įrengiame patalpas pirmajam klientui ir patys esame nustebę – žiūrim, kad ir antrą pastatą beveik visą baigiame išnuomoti“, – sako Justinas Žąsytis, Naujosios Akmenės AB „Naujasis kalcitas“ direktorius.
Pašnekovas pasakoja, kad idėja atnaujinti pastatus ir nuomoti juose patalpas verslui kilo siekiant sumažinti pastatų išlaikymo sąnaudas ir iš noro įpūsti gyvybės „Naujojo kalcito“ teritorijai. „Naujajam kalcitui“ pradėjęs vadovauti J. Žąsytis sugalvojo apleistus gamyklos teritorijos pastatus ir erdves prikelti naujam gyvenimui – suremontuoti ir išnuomoti vietos smulkiajam verslui. Pirmiausia – administracinio pastato patalpas, taip pat garažus.
„Pagrindinis tikslas buvo išsilaikyti pastatą. Mes patys dirbame trečiajame administracinio pastato aukšte, tad kai ateini į darbą ir randi pastate dar du žmones – nelabai jauku. Tad susirinkome nuomininkų, jie mums padeda išlaikyti pastatą“, – paaiškina jis.
Ir primena istoriją, kodėl „Naujojo kalcito“ administracinis pastatas ištuštėjo: du aukštai darbuotojų išsikraustė, bendrovei sustabdžius kalkių gamybą 2018 m., ir kai „Kalcitą“, priklausiusį „Naujojo kalcito“ akcininkams, kaip ir „Akmenės cementą“, 2021 m. įsigijo Vokietijos bendrovė „Schwenk Zement Beteiligungen GmbH“.
„Nuomoti įvairias patalpas pradėjome 2019 m., jų turime nemažai, tačiau dauguma buvo apleistos ir labai prastos būklės. Mažais žingsneliais pradėjome jas remontuoti ir patys nepastebėjome, kaip pradėjome augti: įrengiame patalpas ir joms atsiranda nuomininkas. Vėliau jau pradėjome gauti užsakymų į priekį. Praėjo dveji metai ir mums pavyko įrengti ir užpildyti 2 iš 3 administracinio pasato aukštų – viršutiniame įsikūrę mes patys.“
Administracinio pastato plotas – 1.300 kv. m, „Naujojo kalcito“ darbuotojai viršutiniame aukšte įsikūrę 345 kv. m ploto patalpose, likę aukštai – 655 kv. m ploto – išnuomoti. Administraciniame pastate įsikūrę 15 nuomininkų, visame „Naujojo kalcito“ verslo parke yra 35 bendruomenės nariai, bet pašnekovas sako dar atsimenantis pirmąjį.
„Jis sakė: neįsivaizduoju, ką su tokiais palociais darysi, bet tebūnie – nenoriu numušti ūpo. Dabar, kai neseniai kalbėjome, jis sakė, kad čia patinka, aplink daug įvairių verslų: paskambini ir gali gauti pagalbos. Sakė: netikėjau, kad tokį įkursi“, – pasakoja J. Žąsytis ir priduria pats nesitikėjęs, kad greitai atsiras tiek nuomininkų.
Neišnaudojamas, bet brangus išlaikyti pastatas pramonės teritorijoje? O gal reikia minimalių investicijų ir apleista erdvė taps puikia vieta įsikurti vietos verslininkams. Naujosios Akmenės pramonininkai bandė atpiginti pastato išlaikymą – sukūrė verslo bendruomenę.
Atsirado iškaba – pasipylė klientai
Kai prie pirmojo nuomininko prisijungė dar 3, J. Žąsytis šiam projektui sugalvojo ir pavadinimą – ir atsirado dar daugiau klientų.
„Praėjusią vasarą atnaujinome iškabą prie įvažiavimo. Kadangi esame „Naujasis kalcitas“, pasivadinome „Naujasis kalcitas verslo parkas“ – ir žinomumui didinti, ir tiesiog informuoti, kaip rasti mūsų klientus. Nes daug kas klausia, kaip čia atvažiuoti. Paieškojau internete, vienur – verslo parkas, kitur. Pasirodė įdomus pavadinimas. Ir su pavadinimu pasipylė klientai. Tikrai patys to nesitikėjome“, – sako jis.
Žąsytis pasakoja, kad artimiausiu metu planuoja dar porą projektų ir sieks juos įgyvendinti, augti, jei tik planams nesukliudys prognozuojama recesija.
„Sulaukėme daug klientų, bet, aišku, esame viską dėl jų pasiruošę padaryti, įrengti patalpas pagal jų pageidavimus. Ateina klientas, parodo, kur, kiek darbo vietų bus, kur reikia apšvietimo, kur – kištukinių lizdų, ir padarome pagal jų norus, kad tik išnaudotume pastatą, pritrauktume nuomininkų“, – kalba „Naujojo kalcito“ vadovas.
Pašnekovas pasakoja, kad kai ėmėsi sumanymo, gamybos įmonės teritorija buvo apleista, kaip ir pats pastatas, kurį po truputį pradėjo remontuoti. Grandiozinių darbų neatliko, tad ir didelių investicijų neprireikė, tik darbo: vienur pabetonuotos grindys, kitur įstatyti keli langai.
„Investicijos nedidelės, nes turime vieną žmogų, vadiname jį supermeistru, kuris po darbo gamyboje gražina šias patalpas, tad realiai vienas žmogus čia viską ir padaro. Žymių investicijų nėra, sakyčiau, gal 20.000 Eur metams. Tas meistras ateina, pasako, kad reikia nupirkti, pavyzdžiui, 5 gipso lakštus, kitur – dekoratyvinio tinko, dar kitur – radiatorių“, – vardija pašnekovas.
Kad patalpos būtų patrauklesnės darbdaviams ir darbuotojams, įrengta poilsio zona su projektoriumi, smiginiu, virtuvėle, aplink sutvarkytos žaliosios zonos.
Patraukli kaina ir kaimynai
O dabar – kaina. 1 kv. m ploto nuoma jau įskaičiavus komunalinius mokesčius atsieina 2–3 Eur. Garažo nuoma – 1–2 Eur už 1 kv. m. Tad, pavyzdžiui, įmonė, kuriai dabar ruošiamos patalpos, kol kas išsinuomojo 10 kv. m pakavimo veiklai, mokės 25 Eur per mėnesį, o įprastai besinuomojantieji 20 kv. m ploto kabinetą smulkieji moka 50 Eur/mėn.
„Kai kurie nuomininkai patys pasiruošia patalpas, kiti prašo įrengti vieną šildomą kabinetą ir sandėliavimo patalpas su dviem langais. Mažiems verslams, kai turėjome baldų, stengėmės padėti, nes suprantame, kad naujai kuriamas verslas reikalauja investicijų ir iškart nėra milžiniškos grąžos“, – sako jis.
Jis kalba, kad simbolinė nuomos kaina ir pajamos iš jos neatsispindi įmonės pajamose, tačiau pirminis planas ir tikslas, kodėl sugalvota imtis tokio projekto, buvo ne uždirbti pelno, o sumažinti pastato išlaikymo sąnaudas. Tai padaryti pavyko.
Tačiau pašnekovas pabrėžia, kad nors sumanymas yra jo, už galimybę realizuoti savo idėjas yra dėkingas akcininkams ir komandai, dėl kurių ir vyksta pokyčiai, todėl geresnės vietos dirbti neįsivaizduotų.
„Tai – labiau pridėtinė vertė ateičiai, ne momentinė grąža, kaip ką nors pardavus. Manęs daug kas klausia, kodėl tai darau, nes nėra jokios naudos, bet aš tada paklausiu, kokį pastatą, tarkim, norėtų pirkti: ar tokį, kuriame 3 kabinetai užimti ir dar 30 tuščių, su bėgančiu stogu, ar veikiantį verslą, kuris turi pilna nuomininkų. Džiaugiamės kiekvienu nuomininku, nesvarbu, ar jis nuomojasi garažą, ar kabinetą, ar 200 kv. m ploto patalpas“, – sako J. Žąsytis.
„Naujojo kalcito“ verslo parko bendruomenė turi ir daugiau pranašumų nei tik pigi nuoma ir lankstus pastato savininkas, pagal pageidavimus paruošiantis patalpas verslui. Čia dirbantieji naudojasi ir verslo kaimynyste – vieni iš kitų perka paslaugas, drauge įgyvendina kitus projektus, mezga ryšius.
Pavyzdžiui, kaip pasakoja J. Žąsytis, „Naujojo kalcito“ teritorijoje buvusią automobilių plovyklą išnuomojo, įrengė valymo įrenginius, o nuomininkas čia įsteigė automobilių švaros centrą – kad tik daugiau kas sužinotų apie „Naujojo kalcito“ verslo parką.
„Pavyzdžiui, kai kuriuos baldus gauname dovanų ar simboline kaina iš nuomininkų, kurie rekonstruoja didelius biurus ir gali pigiai gauti nereikalingų, nurašomų baldų, stengiamės apsieiti su minimaliomis investicijomis, – pasakoja pašnekovas. – Taip pat siekiame įdarbinti partnerius, ką tik galime. Pavyzdžiui, vieni nuomininkai teikia IT priežiūros paslaugas, tad su jais sutarėme, kad prižiūrės apsaugos sistemas. Taip pat įsikūrę saulės elektrinių montuotojai, tad su jų pagalba gamykloje įsirengėme 500 kW elektrinę. Jeigu žinome reklamos įmonę – kreipiamės į ją, kad apklijuotų automobilius, užrašus ant drabužių. Kaip tik galime, palaikome verslo parko bendruomenės narius.
Dvigubai erdviau už tiek pat
Tai patvirtina ir nuomininkai. Iš patalpų Naujosios Akmenės centre į „Naujojo kalcito“ verslo parką atsikraustė ir MB „Informacinių technologijų specialistai“, dirbanti su prekės ženklu „IT Spec.“.
Aurelijus Urniežius, MB „Informacinių technologijų specialistai“, sako, kad miesto pakraštyje įsikūręs verslo parkas geriausiai tinka tam verslui, kuriam nereikia nuolat priimti klientų. Pavyzdžiui, jis anksčiau turėjo kompiuterių ir telefonų taisyklą – klientams patogiau atnešti įrenginį taisyti miesto centre.
„O mes prižiūrime kitų įmonių kompiuterius, dirbame B2B principu, patys vykstame pas klientus, – kalba A. Urniežius. – Kuo mums patiko ši vieta: už tą pačią kainą gauni dvigubai daugiau vietos negu miesto centre ir viskas sutvarkyta idealiai. Taip pat – galimybė plėstis. Jeigu reikėtų priimti daugiau darbuotojų, susitari su nuomotoju, kad reikia dar vieno kabineto. Jis paklaus, ką padaryti, kokius baldus supirkti, – duokit mėnesį ir sutvarkysiu.“
Pašnekovas užsimena, kad ne visi smulkieji verslininkai miesto centre randa tinkamų patalpų. Kai kurie savininkai siūlo nuomotis tik didelį plotą, kai visas pastatas šildomas tik elektra, kitur reikia pačiam susipirkti baldus, susiremontuoti patalpas.
„Tad kai kurie
vietos verslai gal ir norėtų plėstis, bet juos sustabdo, jei nėra tinkamų patalpų ar reikia labai didelių investicijų,kiekvienas verslas skaičiuoja“, – sako A. Urniežius.
